Résidence La Cocoteraie
Investissez dans le tourisme en Guyane ! Sur le plus beau spot, sur une parcelle de 3 Ha en plein centre ville, les pieds dans l'eau, une résidence hôtelière et de loisirs à la mesure de la Capitale Internationale de l'Espace, KOUROU !
Kourou - Guyane
Produit: 4 bâtiments mixtes : 600 m2 de commerce ou espace récréatif en rez de chaussée / résidence hôtelière de 40 appartements sur 2 étages.
Population: + 25K habitants à 1Km à vol d'oiseau, 30K touristes/an, 150K visiteurs potentiels des villes avoisinantes
Environnement: CNES (Centre Spacial de Guyane), mer (le site est attenant à la plage, la les Iles, fleuve, lacs, montagne
Prix: 4 500 000 €
+ de détails
KOUROURésidence La Cocoteraie
Locaux commerciaux, Activités de loisirs Kourou, Guyane
Détail du projet :
- 160 studios de 30 m2
- 2700 m2 de commerces et loisirs,
- loisirs extérieurs (toboggan d'eau).
Localisation du projet :
- Ville : Kourou - Guyane Française
- Localisation dans la ville : Bord de mer.
Environnement direct
- CNES (Centre National d’Etudes Spaciales)
- Toutes commodités administratives et commerciales de Kourou
- Cayenne : 60km (Capitale de la Guyane)
Centres d’intérêt :
- Iles du Salut (10km des cotes)
- Fleuve Kourou
- Lacs : Bois Diable, Marie-Claire, Bois Chaudat
- Reliefs montagneux: Mont la Carapa, Mont Pariacabo, Montagne Café, Montagne Lombard
Simulation de Financement :
- Hypothèses de financement :
4 500 000 € sur 240 mois au Taux de 3,2% + 0,36% d’assurance.
Le montant de chaque mensualité sera de 26 759,83 € dont 1 350,00 € d’assurance.
- Hypothèse d’exploitation des appartements R+1 et R+2 :
Location des appartements au tarif de 350€/ semaine.
Revenus locatifs annuels attendus pour 100% de remplissage 728 000 € soit 60 666,66 €/ mois.
Avec un taux de remplissage de seulement 60% le batiment génererait 36 399,99€/mois soit 436 799€ annuels.
PS : cette simulation financière ne prend pas en compte les bonifications liées aux subventions (exemple FEDER) et aux avantages fiscaux (Loi Girardin). Ce programme peut prétendre à ces 2 dispositifs qui peuvent attendre jusquà 67% des montants éligibles.
Bilan de l'Opération :
- Pendant 20 ans :
Recettes : 36 399,99€ / mois
Remboursement de Crédit : 26 759,83€/mois
Bénéfices : 9 640,16€/ mois soit 115 681,92€ annuels
- Apres le remboursement du prêt, pendant 10 ans :
Recettes : 36 399,99€/ mois soit 436 799€/ annuels.
Total des bénéfices sur 30 ans sur la seule activité de location des appartements (taux de remplissage de 60%) : (115 681,92 x20) + (436 799 x10) = 6 681 636,8€ sur la durée du bail !
Ce bénéfice n’inclut même pas les revenus qui seraient générés par l’activité commerciale du RDC.
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